记者在家博会现场看到，随着“绿城。桂花园”、“亲亲家园”、“金色水岸”、“青林湾”、“ART蓝湾”、“风格城事”等一批郊区楼盘的成熟，更多的市民领略到了郊区生活的独特魅力，住宅郊区化已经是大势所趋。据统计，在宁波近郊，今年即将上马的大盘至少在5个以上，20万、30万的大盘亮相，呈现数量递增、开发速度超常的局面。
 
    大盘围城

    在家博会现场，记者看到，宁波本土的房地产老总们都把家门口学习当作进一步提升自己的必修课程。基于这种虚心学习的态度，宁波大盘开始以燎原的势头蓬勃发展……早期以郊区化开发闻名的鄞州板块，奠定了宁波人对于住宅郊区化、大盘化、个性化、居住认同的基础。万科郊区大盘“金色水岸”，宁波和协“风格城事”等项目的全面启动，一座座建筑面积达30多万平方米的新城又即将屹立在鄞州中心区。

    近年来，宁波本土的和外地的开发商们开始重新思考，将眼光从城市转移到周边的郊区。于是，跳出去的眼光聚焦到了鄞州、镇海、北仑、奉化等几片极具潜力的土壤。宁波房地产开发史上一场轰轰烈烈的“城市包围农村”的大规模圈地运动，拉开了帷幕。
 
    郊区化=环境+品质

    城里的好环境越来越稀少，高档物业已经疲态。而大盘显示出其在环境、配套、空间等方面的优势，渐得人心。市民高先生告诉记者，对于向往现代生活的人群来说，郊区高尚住宅的前提必须有很好的环境，否则，无论硬件多么过硬，如果没有好环境支撑，也不会受青睐。

    早几年，在很多市民的印象中，郊区化=清新空气+低廉价格。而现在很多开发商要做的不是过去以高环境、低价位立足的郊区住宅，而是一个全面升级换代的产品，一个环境素质、居住品位取胜的高尚住宅区。据有关人士分析，新开发的楼盘瞄准一个超级空白点：踩着郊区化、大盘化的点，并将高尚住宅与高尚环境结合在一起，赢得消费者青睐。

    步入个性化消费时代

    开发商们似乎已经预料，在未来几年时间里，宁波房地产市场的比拼，将集中在规模、实力和人无我有的超常规自选动作上。

    “可以说谁解决了户型上的拓展个性化难点，谁就抓住了新世纪住宅发展趋势的最佳卖点。”在家博会现场，住宅产业专家对记者说。宁波几家老总一致认为，21世纪的主导户型，反映在住宅建造上，也就是开发商如何为业主留出凸显“个性化”的居住空间。因为宁波正步入消费个性化时代。在外资蓝颜gtv 工作的王女士说，个性化是对人最高层次追求的一种满足。Mia，意大利语“我的”，即代表“我的需要”、“独具个性”之意。家是最能展示主人卓而不群的个性与品位。