第五届中国国际家居博览会上，万科、金地、中海、万达、凯德、浙大网新、绿城、坤和等外地地产大鳄携他们在宁波开发的楼盘，集体在房产馆亮相；而本土的雅戈尔、联合、银亿、宁兴、交通等开发商也堪称阵容强大。一场宁波房地产史上竞争规模最大、竞争程度最激烈、竞争水平最高的品牌之战悄然拉开了帷幕。

    宁波楼市品牌战“引爆”

    今年，宁波大盘云集，强手如林，早已受到业界和媒体关注，一场品牌大战即将引爆。

    2007年中国房地产百强开发企业榜单近日揭晓，高居冠亚排行榜的地产列强是万科、中海，他们均已进驻宁波，在规模化开发、专业化程度、产品的精耕细作，以及综合水准上，有的是豪宅专家，有的擅长郊区大盘。他们把一线城市开发的成功经验运用到宁波，引发了宁波本土与外地开发商的一场夺标赛。

    进入宁波的开发商，俱是实力雄厚、旗鼓相当，他们当中有近几年在全国呼风唤雨的地产巨无霸，也有积蓄多年、深藏不露的江浙大鳄。大家都像事先约好一样齐刷刷参加到宁波这场代表业界最高水准的角逐中来，没有冲动和盲目，大家的目标只有一个：夺魁！这些开发商的实力和水准即使放在全国的大盘子上也是掷地有声，代表了中国房地产的最高水平！

    开发商暗中较劲

    近年来，宁波的楼市走过了一条从卖房子到卖家居、卖环境、卖生活方式的阶段。如今，已经不是任何一个专业做好了就能胜出的时代。在此以前的竞争是从看得见摸得着的比产品、比技术和看得见摸不着的比环境、比景观的层面，在产品、技术、环境你好我好大家好的局面下，竞争必然迈进到第三个层面——比“看不见摸不着”的东西——品牌，包括品味、风格、素质、氛围、文化和生活方式等等。所谓“看不见摸不着”的文化，其实是由每一点“看得见摸得着”的物质构成的，只是它体现于每一个细部所组成的综合效应之中。

    从开发动向中看到：金色水岸全力打造最高品位的社区水文化，追求一种优雅、高尚的生活品质；世纪花园把健康运动概念引入社区，ART蓝湾志在打造融入式学院社区，营造一种校园的生活方式。因此，要在这一层面的竞争中立于不败之地，要求开发商从项目到企业都必须是“全能冠军”。

    国际军团协同作战

    中海、万科、绿城、坤和等地产大鳄，在宁波开发楼盘，都不再是所谓的土地开发商，或是住宅产品的供应商，而是生活方式的营造者和生活保障的提供者。他们除涉及房地产开发外，还要涉足泛地产中的教育、体育、健康、文化、休闲、服务等与人们的需求紧密相关的诸多产业。鄞州板块、科技园区的脱颖而出，再次证明，产品竞争远不如配套竞争来得迅猛，在山雨欲来风满楼的大盘战争时代，从某种程度上讲，“教育战”“配套战”更胜于规模战、产品战。

    与此同时，住宅开发大盘化、郊区化和个性化的趋势，把一系列全新的课题摆在了发展商们面前。据介绍，有一个楼盘从规划、设计、环境景观、单体设计到社区水环境、会所、商业一条街等方方面面，动用了6家世界一流的蓝颜gtv ，属典型的国际军团作战。

    通过竞争和资源的优化配置，“大排档”式的房地产开发模式将被迅速淘汰出局，一个个全新的高品质的社区将出现在宁波。